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李松律师最新著作由法律出版社出版发行!各大电商、书店
来源:李松房地产律师团队  作者:admin
更新时间:2017-06-01  访问量:3921275

李松律师最新著作由法律出版社出版发行!各大电商、书店有售。




书摘 

 
       “Thinking like a lawyer(像律师一样思考)”是深嵌在英美法学教育传统中的重要思想,每一个法学新生都从这句话开始学习法律。只有像法律人一样思考问题,才能用法律的方式快速、高效地解决问题。我写此书的目的就是希望遇到房产纠纷的读者看到本书后,能像律师一样思考,在问题发生前,将法律风险消弭于萌芽;在问题发生后,将合法权益维护至极致。
       自从律师执业以来,我及我的团队成员处理的房产案件多达百余起,随着房价大幅攀升,房产纠纷越来越多,我们见过了太多由房产纠纷导致的悲欢离合、恩怨情仇。作为一名专注于房产法律研究的专业律师,自感有一种使命,要将多年来的经验进行梳理、沉淀、总结,让读者能从本书中学习到解决问题的办法,遇到房产纠纷时不再彷徨失措;让读者了解房产问题进而避免法律纠纷,让房屋回归承载幸福的本色,为每一个温暖的家庭保驾护航。
       本书写作时间历经一载有余,期间由团队成员协助我将以往处理的案件进行整理并筛选,最终精选出近60个典型案例,编入本书。案例涉及二手房、商品房、承租公房、已购公房(含央产房)、经济适用房、两限房、回迁安置房、宅基地上房屋及小产权房等类型;涉及买卖、继承、赠与、婚姻分割、变更承租人等多重法律关系。 
       最重要的是,本书所有案例均由我亲手处理,写作过程中举证、开庭、辩论等细节历历在目,本书希望通过一个律师的真切感受来分析评断案件,使读者能感同身受地了解法院裁判的要旨及面对房产纠纷的应对方法。
       书中每个案例均分为五个部分:第一部分是案情简介,便于读者了解案件的梗概;第二部分是法院判决,有利于读者快速知晓判决结果;第三部分是律师剖析,通过深入浅出的分析,使读者明白判决缘由;第四部分是本书特色部分——诉讼策略指引,我根据自己从业多年的经验总结,让读者知道今后在遇到类似案件时,应如何选择诉讼策略的大方向,同时对不同诉讼策略的优劣点进行了对比评价;第五部分为法条链接,让读者清晰地了解判案的法律依据。
除上述特点外,本书还有另外几个显著特色:
       一、与房产新政紧密相连,向读者展示最新的房产纠纷的处理过程和判决结果,提供可操作性更强的实践经验,而不是分析常见、雷同的房产纠纷。
自2011年2月北京市出台“限购令”以来,围绕限购政策所产生的纠纷也作为一种新的纠纷类型不断涌现。限购令前签订的房屋买卖合同究竟能否继续履行?没有购房资质者通过哪些方式能购房?假结婚、假离婚究竟潜在何种风险?诸如上述问题,变成了老百姓十分关心的话题。本书一大亮点,便是结合北京市限购政策,精选了若干例因限购而出现的纠纷进行详细分析阐述,以便读者能在阅读过程中拨开云雾见天日。
       二、本书用较大篇幅对于经济适用房借名买房纠纷进行了多角度、多方位地分析,向读者充分展示借名买房纠纷的各种案例及不同处理策略。
借名买房纠纷是经济适用房中占比例最大的法律问题,笔者在多年处理此类问题的过程中,遇到过很多种不同的借名买房类型以及多种结局迥异的法院判决,深感应该对此问题进行全面、深入地剖析,让读者彻底明白这个法律问题。
究竟借名购买经济适用房是否有效?在什么样的情况下能转化为有效?房屋收回用不用赔偿?如果赔偿,应赔偿多少?升值损失是否要赔?本书将结合我处理过的几起复杂案例为读者详细阐述这些借名人、出名人都十分关注的问题。
       三、精选棘手案例,深入剖析拆迁、回迁房屋纠纷。近年房屋拆迁、回迁房屋买卖纠纷高发,有时此类纠纷又与“限购令”及新的“国五条”等房产政策叠加在一起,使得此类纠纷变得更加复杂。笔者结合处理过的几起相对棘手的案件,经过细致的分析,让读者尽快了解到当前拆迁房屋、回迁房买卖纠纷的实践经验,选择恰当的诉讼策略来维护自己的合法权益。
       需要指出的是,书中的案例虽具有一定的借鉴意义,但实践切忌完全照搬,因为类似的案件可能仅仅因为一个细节的差异而导致截然不同的结果,笔者已多次遇到此类情形,敬请注意。
       最后,本书能够顺利出版,要特别感谢我的团队成员。为更好地应对日益高发的房产纠纷,我于2008年成立了李松房产法律团队,一批专注于房产法律研究的优秀律师加入其中,正因为他们,我才能接触、处理多达几百起案例,才能有相对充足的经验和心得来撰写此书,感谢他们!
       感谢法律出版社的大力支持,感谢各位法律同人的鼓励与帮助。因水平有限,书中难免会出现疏漏或错误,欢迎各位同行及读者指正!
       我还要感谢我的家人,为了让我安心写书,他们付出了很多。也因为他们,我想说,房产纠纷多涉及婚姻、家庭、父母和手足,让我们对亲情和诚信满怀敬畏之情,正确处理房产问题,一起拥有美好的人生。
       只有当你遇到困难时,请记住,像律师一样思考!