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购买限价商品房,借名买房协议无效的赔偿案例
来源:李松房地产律师团队  作者:admin
更新时间:2020-09-25  访问量:39254

【案情简介】
          

       杨某2系杨某的妹妹。田某系杨某的女儿。2012年,杨某和杨某2 父母的房屋拆迁,获得几个购房资格,兄弟姐妹们进行协商,将其中一个限价商品的购房资格拿给杨某2使用,由杨某2来进行购买。因为当时田某的户口在原先被拆迁的房屋内,所以杨某2与田某达成协议,由杨某2出资,使用田某的名义购买该限价商品房。田某配合杨某2与开发商签订了合同,杨某2支付了购房款,在交房之后,杨某对涉案房屋进行装修,并将之出租,2018年,田某私自将租户清走,并私自补办了房产证。后双方对涉案房屋产生争议。

       杨某2找到李松房产律师团队,李松律师看了材料,经过分析认为,双方虽然没有书面借名买房协议,但从双方的行为来看,可以看出双方存在口头借名买房协议,但是因为借名购买的限价商品房,并且是2008年之后购买的,根据相关规定,该借名买房协议应当是无效的。协议无效之后,赵某2可以要求田某返还房屋的购房款,除此之外,赵某2还可以要求田某赔偿房屋升值部分的损失。最终,法院支持了李松的代理意见,最终判决田某除了购房款之外,还向杨某2赔偿100万左右的房屋升值损失。


(为了保护当事人隐私,文中均用化名)