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姑姑借侄子名字购买房屋 法院认定借名买房协议有效
来源:借名买房纠纷律师网   作者:admin
更新时间:2021-10-14  访问量:39236

      审理经过:

      原告张红琼与被告张成顺、王飞房屋买卖合同纠纷一案,本院于2021年3月3日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告张红琼及其特别授权的诉讼代理人王恒、尹森林和被告王飞到庭参加诉讼,被告张成顺经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。

       原告诉称:

       原告张红琼向本院提出诉讼请求:1、依法确认原告张红琼与被告张成顺签订的《借名买房协议书》合法有效;2、依法确认位于思南县属于原告张红琼所有。3、判决被告张成顺、王飞将位于思南县的权属过户至原告张红琼的名下;4、本案诉讼费用由被告张成顺、王飞承担。事实及理由:原告张红琼与二被告系亲戚关系,原告张红琼是张成顺的亲姑姑。2013年8月15日,原告张红琼与被告张成顺签订《借名买房协议》,约定被告张成顺以夫妻名义为原告张红琼购买一套房屋,该《借名买房协议》已经被贵州省铜仁市中级人民法院(2020)黔06民终2001号民事判决书认定为有效协议。2013年11月13日,原告张红琼与被告张成顺、王飞到贵州隆昌房地产开发有限公司售楼部,原告张红琼以被告张成顺、王飞的名义与贵州隆昌房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》,购买了位于思南县,原告张红琼支付了购房首付款50910元,剩余10万元向贵州隆昌房地产开发有限公司借款支付,同时,原告张红琼以被告张成顺、王飞的名义与贵州隆昌房地产开发有限公司签订《借款协议》,该借款到期后是原告张红琼偿还的。2014年3月4日,被告张成顺、王飞与中国建设银行股份有限公司思南支行签订《个人住房(商业用房)借款合同》,按揭贷款34万元,该笔按揭贷款由原告张红琼负责偿还。原被告双方约定所有购房费用均由原告张红琼负担,待过户条件成熟时,由被告张成顺、王飞协助原告张红琼办理过户手续。2017年7月13日,被告张成顺、王飞达成协议后在思南县民政局婚姻登记机关登记离婚,在登记离婚时,被告张成顺、王飞未将案涉房屋列入被告张成顺、王飞的婚后共同财产中,也未将案涉房屋的按揭贷款列入被告张成顺、王飞的婚后共同债务中。原告张红琼多次要求被告张成顺、王飞将该房屋过户到原告张红琼名下,但被告王飞以各种理由拒绝协助原告张红琼办理过户手续。原告张红琼于2020年6月22日向思南县人民法院提起诉讼,被判决驳回诉讼请求。原告张红琼不服判决,依法提起上诉,贵州省铜仁市中级人民法院审理后认定原告张红琼确实是借用被告张成顺、王飞的名义购买的房屋。2021年2月3日,原告张红琼转账给亲二哥张翊胜27万元,张翊胜到中国建设银行股份有限公司思南支行代原告张红琼偿还了上述房屋的全部按揭款,取出了上述房屋的产权证。原告张红琼已经将上述商品房的款项全部支付完毕,基于被告张成顺、王飞不配合办理过户手续,原告张红琼遂提起诉讼,并通过法律途径解决,请求人民法院依法支持原告张红琼的诉讼请求。

       被告辩称:

       被告王飞辩称,本案借名买房关系不成立,案涉房屋属于被告张成顺、王飞婚姻关系存续期间的共同财产。案涉房屋的购房合同、交费票据等所有资料的原件都在被告张成顺处。因被告张成顺欠原告张红琼的款,便将案涉房屋转让给原告张红琼后,才将案涉房屋的购房合同、交费票据等所有资料的原件转交给了原告张红琼。案涉房屋的银行按揭款是被告王飞与被告张成顺按月偿还的,已经偿还至被告张成顺、王飞2017年6月离婚时。被告王飞在离婚后就没有偿还案涉房屋的按揭款了。请求驳回原告张红琼的诉讼请求。原告张红琼与被告张成顺签订的《借名买房协议书》不是真实的,是事后补签的。

       

       北京市借名买房专业律师团队李松律师认为(18610907532):

本院认为,案涉《借名买房协议书》,系被告张成顺在其与被告王飞婚姻关系存续期间,与原告张红琼自愿签订的,系双方的真实意思表示,内容未违反法律的禁止性规定,属有效协议。原被告双方应当依法按照《借名买房协议书》中的约定履行各自的义务。现在,原告张红琼已经按照《借名买房协议书》中的约定偿还完毕案涉房屋的款项以及偿还完毕因购买案涉房屋在中国建设银行股份有限公司思南支行所借的按揭款项268682.25元,案涉房屋应属于原告张红琼所有,被告张成顺、王飞应当按照约定与原告张红琼办理案涉房屋的权属过户手续。根据《中华人民共和国民法典第七条第十条第一百四十三条第一百七十二条第四百六十五条第五百零九条的规定,原告张红琼请求确认原告张红琼与被告张成顺签订的《借名买房协议书》合法有效,确认位于思南县属于原告张红琼所有,由被告张成顺、王飞将位于思南县的权属过户至原告张红琼的名下的诉讼请求,符合法律规定,依法予以支持。应当明确,办理案涉房屋的不动产权证书的过户手续的相关费用应由原告张红琼负担。据此,依照《中华人民共和国民法典第七条第十条第一百四十三条第一百七十二条第四百六十五条第五百零九条和《中华人民共和国民事诉讼法第六十四条第一款第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释第九十条的规定,判决如下:

一、原告张红琼与被告张成顺于2013年8月15日签订的《借名买房协议书》合法有效。

二、位于思南县,即房屋所有权证证号为思房权证思唐镇字第××号、国有土地使用证证号为思国用(2015)第011254号的房屋属于原告张红琼所有。

三、由被告张成顺、王飞在判决书生效之日起20日内与原告张红琼到思南县不动产登记事务服务中心办理房屋所有权证证号为思房权证思唐镇字第××号、国有土地使用证证号为思国用(2015)第011254号的房屋的不动产权证书的过户手续。办理该房屋的不动产权证书的过户手续的相关费用由原告张红琼负担。

案件受理费已减半收取计250元,由原告张红琼负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,同时交纳上诉费用,上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。


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