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恋爱期间借对方名字买房 法院认定借名买房成立
来源:借名买房纠纷律师网   作者:admin
更新时间:2021-09-28  访问量:39227

       原告诉称:       

       原告林冲向本院提出诉讼请求:要求确认淮安市生态新城吾悦广场第30幢3204号房屋归原告所有,被告协助原告办理房屋转移登记手续。事实和理由:原、被告2018年底相识,2019年6月确立恋爱关系,于2019年8月25日以被告名义签订涉案房屋买卖合同,原告支付了更名费、首付款,拿房时原告支付了物业费、维修基金等,原告还按月通过支付宝给被告转账用于支付房贷,直到2020年10月底被告将原告拉黑,原告多次找被告协商房屋过户事宜未果,故原告诉至法院。

      被告辩称:

       被告顾笑怡辩称,因买房时原告不具有淮安首套房购房条件,且其征信有问题办不了贷款,遂与被告协商约定:用被告购房资格合伙购买涉案房屋,如果将来分手就将涉案房屋作为分手礼物送给被告,当时被告并未当真,双方分手时协商一致将房屋出售,增值收益部分给被告。涉案房屋2020年11月之后的房贷系被告偿还,被告已缴纳了契税并还清剩余房贷。原告诉请无事实和法律依据。

       审理经过:

       原告林冲与被告顾笑怡所有权确认纠纷一案,本院2020年12月7日立案受理后,被告顾笑怡提起反诉,本院予以受理,并与本诉合并审理,依法由审判员刘海波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林冲及其委托诉讼代理人周俊光、黄克权与被告顾笑怡的委托诉讼代理人谢庆玲、卢娴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

       北京市借名买房专业律师团队李松律师认为(18610907532):

       本院认为,原、被告恋爱期间协商约定以被告购房资格购买房屋,属于借名买房,不违反法律强制性规定,原告已经实际出资支付部分购房款和房贷等,双方终止恋爱关系后也曾协议约定房屋归原告所有,且终止恋爱关系后房贷也实际系原告支付,直至双方产生纠纷不再联系,现房屋已经实际交付,由原告使用,涉案房屋不涉及善意交易第三人,也依法能够办理转移登记手续,故原告要求确认涉案房屋归原告所有、要求被告协助办理房屋所有权转移登记手续,不违反法律规定,本院予以支持。本院对被告的反诉请求依法不予支持。

因被告实际支付了2020年10月和11月房贷13710元,原告起诉后,被告又缴纳了房屋契税19056.44元并还清了剩余房贷928371.54元,故该部分款项应由原告返还给被告,且应向被告支付相应增值部分补偿款,但本院考虑到被告在原告起诉之前仅实际支付了两个月房贷13710元、起诉之后却提前偿还了剩余全部房贷,动机存疑,且还款至本案判决时间较短,房屋增值部分有限,故本院酌定由原告补偿给被告5万元,原告共计应支付被告1011137.98元。

据此,经调解未果,依据《中华人民共和国合同法》第四条、《中华人民共和国物权法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:

       一、淮安市生态新城吾悦广场第30幢3204室房屋归原告林冲所有,被告顾笑怡于判决生效后三十日内协助原告办理房屋转移登记手续;

       二、原告林冲于判决生效后三十日内支付被告顾笑怡1011137.98元。

       三、驳回反诉原告顾笑怡的诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本诉案件受理费17263元,减半收取8631.50元,由被告负担。反诉案件受理费8631.50元,由反诉原告负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省淮安市中级人民法院,同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定,向该院预交上诉案件受理费(收款人:江苏省淮安市中级人民法院,开户行:中国银行股份有限公司淮安清江浦支行,账号:62×××55)。


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