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婚前借同胞姐妹名字买房 法院认定借名买房成立
来源:借名买房纠纷律师网   作者:admin
更新时间:2021-09-26  访问量:39233

       原告诉称:       

       原告刘翠娥向本院提出诉讼请求:1.请求依法确认位于贾汪区天元大道东侧河畔花都12号楼1-401室的房产归原告所有(房产价值268,723元);2.判令被告协助原告办理房产过户手续;3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原告与被告系同胞姐妹关系,2010年12月1日,原告借用被告的名义单方出资购买了位于贾汪区天元大道东侧河畔花都12号楼1-401室商品房,建筑面积90.54平方米,共计售价268,723元。原告支付了购房首付款,将房屋登记在被告刘领弟名下,后期贷款均由原告单方支付承担,为避免房产纠纷,原、被告双方于2011年9月25日到江苏浩然风律师事务所,由耿文峰和张敬权两位律师作了一份谈话笔录和声明,共同确认涉案房屋的房产实际所有人是原告刘翠娥,首付和还贷款都是原告支付的,被告不得擅自处理房产,如需办理房产过户手续,其将积极配合,否则将赔偿此房的所有损失。由于原告方子女上学的需要,原告要求被告协助办理房屋过户手续,被告却一直不予配合,并处处阻挠,为保护原告的合法权益,特提起诉讼,请求法院依法判决,支持原告的诉讼请求。

       被告辩称:

       被告刘领弟未到庭、未答辩。

       审理经过:

       原告刘翠娥与被告刘领弟物权确认纠纷一案,本院于2020年4月16日立案后,依法适用简易程序,后转为普通程序,公开开庭进行了审理。原告刘翠娥及其委托诉讼代理人李昌田到庭参加诉讼,被告刘领弟经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

       北京市借名买房专业律师团队李松律师认为(18610907532):

       本院认为,关于原被告之间是否形成借名买房关系的问题,涉案房屋的购房发票及每月贷款的打款及相关手续凭证均为原告持有,房屋亦由原告实际使用,结合被告刘领弟出具的声明,原被告之间借名买房具有一定的事实依据,本院予以确认。原告作为涉案房屋的实际购买人要求确认涉案房屋归原告所有,本院予以支持。

关于原告要求被告协助办理过户手续的问题,被告刘领弟理应协助原告刘翠娥办理过户手续,但涉案房屋至今仍有抵押贷款未偿还完毕,尚不满足房屋过户条件,故被告刘领弟应于贾汪区天元大道东侧河畔花都12号楼1-401室房产(权证号为:国房房权证贾汪字第**)足过户条件后协助原告刘翠娥办理过户手续。

       综上,依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:

      一、位于贾汪区天元大道东侧河畔花都**楼**房产(权证号为:国房权房权证贾汪字第**)告刘翠娥所有;

      二、被告刘领弟应于贾汪区天元大道东侧河畔花都12号楼1-401室房产(权证号为:国房权证房权证贾汪字第**)户条件后协助原告刘翠娥办理过户手续。

案件受理费5,330元,由被告刘领弟负担。

如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于徐州市中级人民法院。


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