借名买房纠纷律师网
今天是: 设为首页 | 收藏我们
同事之前出名购买单位房改房 法院认定借名买房协议有效
来源:借名买房纠纷律师网   作者:admin
更新时间:2021-09-23  访问量:39235

 原告诉称:       

        原告沈磊、胡元向本院提出诉讼请求:1、判令两被告将位于房屋腾空返还给原告;2、判令两被告支付原告房屋使用费(按照2000元/月的标准,自2017年7月15日起计算至房屋实际交付给原告之日止);3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:两原告系夫妻关系,两被告亦系夫妻关系。原告胡元与被告胡伟系姐弟关系。1994年,因被告无房居住,在母亲的劝说下,原告将位于房屋借给两被告居住,原告住到了母亲家里。上述房屋系单位分给原告的职工住房,1995年单位房改,原告取得了上述房屋的所有权。2012年底,原告搬出母亲家,多次要求两被告返还房屋,但两被告一直拒绝交出房屋,导致原告至今一直居住在女儿家里。为维护原告合法权益,故诉至法院。

       被告辩称:

       被告胡伟、王桂梅共同辩称,1、双方实际是借名买房的关系,购房款均是胡伟出资,也是由胡伟代沈磊去办理房屋购房手续,缴纳费用,且胡伟一直居住在涉案房屋至今,该房屋的实际权利人应为胡伟、王桂梅。2、涉案房屋在房改房到出售过程中,胡元和沈磊在获得该房屋的同时,有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利,原告当初将自己享有的权利在特定条件下同意交由其出资,当时和现行的法律均无禁止,借名买房合同应为有效。3、其当时的出资部分既不是赠与给原告,也不是出借给原告,应当认定为其履行了借名购房的出资义务,二原告认为涉案房产是借给被告居住的观点没有事实依据。4、本案所有的购房凭证等原始证据均由其一直保管,其是实际出资者和实际购房人,并实际长期居住,支付了水费、物业费、停车费,对涉案房屋进行二次的装修等。5、退一步讲,被告的出资在整个房屋所占的份额是较大的比例,原告的工龄优惠是28.8%,而其是现住户,且一次性付款,故原告在房改房的优惠基础上,也只占有小部分的份额,请求法庭按份处理。

       审理经过:

       原告沈磊、胡元与被告胡伟、王桂梅返还原物纠纷一案,本院于2020年9月17日立案后,依法适用简易程序。2020年9月20日,被告胡伟、王桂梅提起反诉,经审查,本院受理并与本诉合并审理,于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告沈磊、胡元及其共同委托诉讼代理人韩红霞、田东升、被告胡伟及其与王桂梅的共同委托诉讼代理人韩玟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

       北京市借名买房专业律师团队李松律师认为(18610907532):

       本院认为,当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持。涉案房屋在参加房改时,沈磊、胡元认可胡伟、王桂梅支付购房款购买沈磊、胡元的福利分房,双方之间就涉案房屋达成借名买房的协议,该协议未违反法律法规的强制性规定,依法成立并生效,双方均应恪守。但该借名买房不同于一般意义上的借名买房,在涉案房屋权利尚未转移前,沈磊、胡元明确表示不愿意将涉案房屋登记至胡伟、王桂梅名下,沈磊、胡元仍以其福利优惠对涉案房屋享有所有权,故沈磊、胡元、胡伟、王桂梅均是涉案房屋的权利人。本院结合沈磊、胡元的福利购房资格、工龄优惠、现住户优惠以及胡伟、王桂梅支付的购房款金额及房屋居住现状,酌定由沈磊、胡元共同共有涉案房屋40%的份额,胡伟、王桂梅共同共有涉案房屋60%的份额,鉴于双方均不要求分割房屋,本院对该房屋不予分割处理。

       鉴于胡伟、王桂梅亦系涉案房屋的房屋所有权人,且胡伟、王桂梅自1995年起即居住在涉案房屋,沈磊、胡元主张胡伟、王桂梅将涉案房屋腾空返还并支付房屋占有使用费的诉讼请求,没有法律和事实依据,本院不予支持。

胡伟、王桂梅主张涉案房屋归其所有,并主张胡沈磊、胡元协助办理过户登记手续的反诉请求,因本院酌定胡伟、王桂梅共同共有涉案房屋60%的份额,沈磊、胡元应协助胡伟、王桂梅将胡伟、王桂梅的涉案房屋60%份额变更登记至胡伟、王桂梅名下,胡伟、王桂梅主张超出部分,本院不予支持。

       关于沈磊、胡元提出胡伟、王桂梅主张权利已过诉讼时效的抗辩意见,因胡伟、王桂梅请求确认涉案房屋所有权,属于物权请求权,不适用诉讼时效的规定,故对沈磊、胡元的该抗辩意见不予采纳。

依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释(一)》第二条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款的规定,判决如下:

       一、确认沈磊、胡元共同共有坐落于房屋40%的份额,胡伟、王桂梅共同共有坐落于房屋60%的份额;

       二、沈磊、胡元于本判决生效之日起十日内协助胡伟、王桂梅将上述房屋60%的份额权属变更登记至胡伟、王桂梅名下;

       三、驳回沈磊、胡元的全部诉讼请求;

       四、驳回胡伟、王桂梅的其他反诉请求。

       本诉案件受理费80元,减半收取40元,由本诉原告沈磊、胡元负担。反诉案件受理费13400元,由反诉原告胡伟、王桂梅负担6700元,反诉被告沈磊、胡元负担6700元,反诉被告负担的部分于本判决生效之日起十日内直接支付给反诉原告胡伟、王桂梅。

       如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。


18518071489 13718881929