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签订共同出资买房协议 法院认定借名买房关系
来源:借名买房纠纷律师网   作者:admin
更新时间:2021-09-17  访问量:39250

       上诉人诉称:       

       徐秋华上诉请求:撤销一审判决;改判陈宏民、林细娇共同支付本人房产分割款983003.78元,共同赔偿本人房屋损失164000元及诉讼费、评估费、保全费、保险费损失23470.6元。事实和理由:陈宏民、林细娇系母女关系,本人与林细娇共同购房借用陈宏民名义,购房现场及办理按揭陈宏民均在场一起协商,首付由本人垫付。且自2016年7月1日至2019年5月17日涉案房屋被私下出售前长达三年之久,本人按约将按揭款中的一半汇入陈宏民贷款账户,陈宏民能不知情吗?事后为明确共同购房权利义务,本人草拟一份《共同出资购房协议》,因林细娇拒绝签字。本人多次打电话给陈宏民,希望其劝劝她母亲。退一步讲,即便之前陈宏民不知情,在此之后应该知情吧。陈宏民明知涉案房屋系本人与林细娇共同购房,利用涉案房屋登记在其名下的便利,恶意出售涉案房屋,协助林细娇侵占上诉人财产。陈宏民主张基于林细娇指示出售涉案房屋及处理购房款,却不能提供证据证明。即便陈宏民没有从中获利,也应承担民事责任。

       被上诉人辩称:

       陈宏民辩称,本人并未参与商讨购买涉案房屋,仅是名义购房人,对母亲林细娇与徐秋华基于何种意愿购买涉案房屋并不知情,按林细娇指示处置涉案房屋并无不当。相关款项均已按林细娇指示转给其及其指定人员及用于支付涉案房屋交接的各项费用,本人并未从中获利。徐秋华未能举证证明其与林细娇合伙购买涉案房屋的直接证据,徐秋华支付的款项系其与林细娇合伙经营店铺有关的经济往来,就此不能认定双方合伙购房。徐秋华完全可以其子女名义购房,其称自己超过按揭年龄借用本人名义购买不合情理。

        林细娇辩称,本人对一审判决不服,因故延误上诉期限,准备申请再审。本人一直认为涉案房屋系自己单独所有,不可能告诉陈宏民有共有人。退一步讲,即使存在与徐秋华购房的事实,本案是合同纠纷,本人与徐秋华是合同相对人,陈宏民受本人指示履行,如有违约,承担违约责任人是本人。徐秋华称本人与陈宏民恶意串通,要陈宏民承担连带责任,属侵权法律关系,不是本案审理范围。

       许婷霞提交书面意见称,本人通过中介公司与陈宏民签订《房屋转让居间协议》买受涉案房屋,已支付3172000元购房款,并已办理过户手续领取不动产权证书。房屋买卖关系真实、合法、有效,购房价款合理,徐秋华与林细娇、陈宏民之间的纠纷与本人无涉。请求二审法院依法判决。

       审理经过:

       上诉人徐秋华因与被上诉人陈宏民、林细娇及第三人许婷霞侵权责任纠纷一案,不服浙江省苍南县人民法院(2019)浙0327民初7002号民事判决,向本院提起上诉。本院于2020年3月12日立案后,依法组成合议庭进行了审理。上诉人徐秋华及其委托诉讼代理人应仲明、被上诉人陈宏民的委托诉讼代理人张步胜、被上诉人林细娇的委托诉讼代理人林华钟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

       北京市借名买房专业律师团队李松律师认为(18610907532):

       本院认为,林细娇未提出上诉,视为服从原判。徐秋华与林细娇共同借陈宏民之名购买涉案房屋的事实清楚。从陈宏民持续两年多时间按月接受徐秋华向其按揭贷款账户汇款用于还贷,以及林细娇与陈宏民的母女关系,即可认定陈宏民同意徐秋华与林细娇二人共同向其借名买房。陈宏民于2019年4月3日通过其他银行向徐秋华退回3135元按揭款的行为,可印证陈宏民同意徐秋华借名买房的事实。徐秋华与林细娇借名买房目的为获取收益,林细娇与陈宏民擅自转让涉案房屋并拒不分配收益款,侵害徐秋华的权益,故本案案由应定为侵权责任纠纷。涉案房屋出卖款扣除按揭贷款后收益款为1966007.56元,原判对此认定正确。该收益款的一半即983003.78元,应归徐秋华所有,林细娇与陈宏民应承担向徐秋华支付该款并赔偿利息损失的责任。根据日常生活常识,二手房的买卖价格具有不确定性,可能因交易对象、交易时机等不同而发生变化,故不宜直接依据评估报告认定的公开市场价格来确定出卖价格,原判不支持徐秋华请求赔偿损失164000元以及房屋评估费13700元的主张,并无不当。徐秋华因撤回起诉负担案件受理费,系处分自身权利义务的结果,其应自担。但徐秋华为向林细娇与陈宏民主张权利,支出财产保全申请费5000元、诉讼保全保险费2000元、担保费2000元等合计9000元,属因林细娇与陈宏民侵权行为所导致的损失,林细娇与陈宏民应予以赔偿。陈宏民在二审中提供的拟证明其根据林细娇指示处置涉案房屋出卖款的一系列证据,因不影响本案处理,本院均不予采纳。综上所述,原判认定事实错误,判决结果不当,本院予以纠正。对徐秋华的其他上诉请求,本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第(二)项规定,判决如下:

       一、撤销浙江省苍南县人民法院(2019)浙0327民初7002号民事判决。

       二、限林细娇与陈宏民于本判决生效之日起十日内向徐秋华支付收益款983003.78元并赔偿利息损失〔以983003.78元为基数,自2019年7月25日起至2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付;2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付至实际履行之日〕。

       三、限林细娇与陈宏民于本判决生效之日起十日内向徐秋华赔偿损失9000元。

四、限林细娇于本判决生效之日起十日内向徐秋华支付垫付购房款69648元并赔偿利息损失〔以69648为基数,自2019年7月25日起至2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付;2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付至实际履行之日〕。

五、驳回徐秋华的其他诉讼请求。


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