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借名购买学区房 法院判决对方过户
来源:借名买房纠纷律师网   作者:admin
更新时间:2021-09-13  访问量:39236


       被告辩称:

       翁秋艳当庭答辩称:对诉请无异议。为两被告儿子读书所需,原、被告协商以本人名义购买学区房即案涉房屋一套,房屋首付款、按揭款均由两原告支付。

余荣松当庭答辩称:对案涉协议书无异议。但案涉房屋购房款系以按揭贷款方式支付,两原告本无按揭贷款资格,以两被告名义才取得该贷款,且本人也归还过一期贷款。对此,两原告应给予两被告补偿。现两被告已离婚,本人补偿份额可以双方婚姻关系存续期间所还贷款的二分之一计62400元。若办理案涉房屋过户手续,两原告需将上述份额补偿给被告。

       审理经过:

       原告王志仙、翁富国与被告翁秋艳、余荣松合同纠纷一案,原告于2021年1月26日向本院提起诉讼,诉请:1.确认双方于2016年3月21日签订的协议书有效;2.两被告协助两原告办理位于宁波市海曙区××巷××号××室房屋产权过户手续。本院受理后,依法适用简易程序于2021年3月12日公开开庭进行审理,原告王志仙、翁富国及其委托诉讼代理人江兴民,被告翁秋艳、余荣松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

       北京市借名买房专业律师团队李松律师认为(18610907532):

       本院认为,本案系合同纠纷,两原告与两被告为购买学区房就借名买房事宜达成的协议书,系各方真实意思表示,且未违反法律、行政法规的相关规定,应为合法有效,各方对此并无争议,对于该协议的效力无须本院再行确认。该协议生效后,对各方当事人均具有法律拘束力,各方均应按约履行。现两原告依照协议约定要求两被告协助办理过户手续,合同依据充分,予以支持。在达成借名买房协议时两被告即应考虑到以自己名义按揭贷款的风险,且余荣松未举证证明协助办理过户手续附有条件,故对余荣松提出需给予补偿的抗辩,不予采信。但案涉房屋现设定有抵押权,在抵押权未涤除前,客观上无法办理过户手续。综上,依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第三款及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》(2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过)第九十条之规定,判决如下:

       被告翁秋艳、余荣松就位于宁波市海曙区××巷××号××室房屋协助原告王志仙、翁富国办理房屋过户手续,限于该房屋上抵押权注销后十五日内履行完毕。

       案件受理费80元,减半收取40元、由被告翁秋艳、余荣松负担。

       如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省宁波市中级人民法院。


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